Те, кто собирается покупать недвижимость в Канаде, должны решить для себя, какой вид жилья они хотят купить. В Канаде существует три основных вида жилья — кондоминиумы, частные дома и городские дома (townhouse).
КОНДОМИНИУМ
Кондоминиум — это квартира в многоэтажном доме. Площадь квартиры в среднем составляет 60-120 кв.м. Она включает гостиную, столовую, кабинет, 1-3 спальни, солярий, кухню, 1-2 ванны, душ, балкон, кладовки. Все квартиры в таком доме находятся в частной собственности их жильцов, а земля и все прилегающие территории в совместной собственности всех владельцев кондоминиума.
Как правило, дома, где расположены кондоминиумы, представляют собой современные, хорошо оборудованные здания с просторными холлами и декоративно оформленным интерьером. Непременными их атрибутами являются спортивный комплекс (тренажерный зал, сауна, бассейн, теннисные корты), банкетный зал, подземный гараж и круглосуточная охрана. Территория, прилегающая к дому, озеленена, имеет игровые площадки и полностью огорожена.
Стоимость таких квартир составляет в среднем $150.000 — $350.000 канадских долларов. Её ежемесячное содержание (в случае приобретения квартиры без ссуды в банке) в среднем обходится в $600 — 800 CDN, из них $400 -600 CAD уходит на коммунальные услуги (электричество, вода, отопление, парковка машины, пользование спорткомплексом и страховка здания), и $200-300 CAD составляет налог на недвижимость. Реальные цены на кондоминиумы могут отличаться от указанных, так как последние годы в Торонто строится очень большое количество кондоминиумов высокого класса, и стоимость квартир в таких домах часто выше, чем 350.000 CAD.
Практически в каждом кондоминиуме на верхних этажах располагаются пентхаузы — квартиры повышенной комфортности и с большей площадью — в среднем от 140 до 250 кв.метров. Такие квартиры стоят значительно дороже. Цены начинаются от 350 тысяч и могут доходить до миллиона долларов и выше.
В целом стоимость квартир в кондоминиуме выше, чем стоимость частного дома с аналогичной площадью. При описании кондоминиума наиболее точным сравнением будет то, что кондоминиум очень напоминают дорогую гостиницу, в которой вам принадлежит один номер.
Так как владелец квартиры в кондоминиуме является хозяином и всех общих территорий (таких как лифты, фойе, корридоры и т.д.), он должен соответственно нести расходы на их содержание. Расчет с компаниями, обслуживающими кондоминиумы, производит ассоциация кондоминиума (выборный орган, состоящий из числа владельцев отдельных квартир). Этот орган собирает деньги с владельцев и расплачивается централизованно.
Собираемая плата называется Condo fee .
Факторы, влияющие на размер этой платы
Размер платы за кондо зависит от ряда различных факторов. Например, чем больше квартир в кондоминиуме, тем, соответственно, сумма может быть меньше, так как общие расходы делятся на количество хозяев. Виды и количество предоставляемых услуг также влияют на размер Condo fee, поскольку обслуживание тренажерных залов, сауны, бассейнов, кортов для сквоша и тенниса, банкетных залов, биллиардных и других помещений также является составной частью этой суммы.
Отличие кондоминиума от частного дома в том, что если что-то случится в частном доме, то вы должны сами устранять возникшие проблемы, за свой счет. В кондоминиуме возникшие проблемы устраняют служащие кондоминиума, за счет резервного фонда, складывающегося из части Condo fee. Резервный фонд предназначен для покрытия затрат на ремонт всех общих территорий и наружных элементов здания и территории.
Помимо Condo fee владелец квартиры также должен платить и налог на недвижимость.
В некоторых видах кондоминиумов плата за газ, воду и электричество включена в Condo fee, в некоторых — нет ( как правило, в таунхаусах и высокоэтажных кондо последних лет, где каждая квартира имеет отдельные счетчики).
Никаких юридических инструкций и ограничений на определение размера платы и на ее возможный рост не существует. Поэтому фактически механизм расчета этой суммы может варьироваться и чаще всего определяется пропорционально занимаемой площади.
Condo fee в новых и перепродаваемых комплексах
Строительные компании, как правило, устанавливают первичную ежемесячную плату за кондо. Для того, чтобы сделать покупку своих квартир максимально привлекательной, они стараются приблизиться к минимально возможной сумме. Как результат, не удивляйтесь, если в ближайшем будущем, когда все квартиры будут распроданы, ваша плата будет существенно повышена. Покупателем в этом случае следует внимательно изучить все расчеты строителей, касающиеся этого вопроса, и если расчеты вам покажутся явно заниженными — будьте готовы к возрастанию затрат.
Если вы покупаете кондоминиум из вторых рук, постарайтесь оценить перспективы роста ежемесячной платы на основании состояния здания, его износа, возраста и так далее. Ваш агент по недвижимости обязательно одним из условий покупки такого кондоминиума укажет проверку адвокатом финансового состояния кондоминиума, то есть наличия достаточных средств в резервном фонде ассоциации.
Таким образом, покупая новый кондоминиум или же не новый, обязательно проверьте, каков размер кондо fee и будьте реалистом относительно затрат на его содержание в будущем. К слову сказать, в 2003 году в Торонто повсеместно произошел существенный рост кондо fee, что стало для многих неприятным сюрпризом.
Стоимость квартир в кондоминиумах зависит от района, в котором находится кондоминиум, а также от престижности самого кондоминиума. Много кондоминиумов строится в даунтауне Торонто, а также вдоль берега Онтарио. Бурное строительство кондоминиумов идет также в Северном Йорке и Скарборо.
ЧАСТНЫЙ ДОМ
Частные дома бывают двух видов — отдельные дома (detached) и сдвоенные (semi-detached). Сдвоенные дома стоят немного дешевле, чем отдельные, и особой популярностью не пользуются.
Отдельные дома в основном бывают двух видов.
Bungalow (бунгало)
Это отдельно стоящий одноэтажный дом, имеющий 3 — 4 спальни, с одной-двумя ванными комнатами и гаражем на одну-две машины. Обычно бунгало бывают небольшими, с площадью не более 200 кв. метров.
Two-storey house (стандартный 2-х этажный дом)
Это дом, имеющий два этажа и три-четыре спальни. Гараж на 1-2 машины может быть как присоединен к дому, так и быть отдельной постройкой. Размер дома обычно составляет от 150 кв.м до 350 кв. метров. Если дом двухэтажный, то на первом этаже располагается гостиная, столовая, так называемая семейная комната, прихожая, кабинет, кухня, на втором — спальни. На втором этаже обычно располагаются две ванные с туалетом и душем. В доме есть большие стенные шкафы и кладовки. Особняки, потроенные за последние 5 лет, имеют как правило «sunroof» — часть крыши, изготовленной из специального стекла. Обязательно есть гараж на 1-2 машины и basement — подвал. Отдельно о бейсменте. Называть его подвалом язык не поворачивается. Подвал подразумевает холодное сырое помещение. Бейсмент — это чистое сухое помещение, являющееся по сути третьим, нижним этажом. Часто из бейсмента делают или рабочий кабинет, или комнату отдыха. Обычно площадь бейсмента составляет 40-60 кв. метров.
Стоимость дома в основном складывается из двух параметров — из размера участка, на котором стоит дом, и площади дома. Другими факторами, влияющими на его стоимость, хотя и не так сильно, как первые два параметра, являются возраст дома, район, в котором он расположен, а также качество внутренней отделки дома.
Площадь среднего дома составляет от 200 до 300 кв. м. Участок, на котором стоит дом, обычно не превышает 12-15 метров в ширину и 30-40 метров в длину. Стоимость среднего частного дома составляет от $300.000 CAD до $500.000 CAD (на январь 2004 года).
Содержание индивидуального дома ежемесячно обходится в $600 — 700 CAD : $300 — коммунальные услуги (электричество, газ, вода, отопление) и $300-400 CAD — налог на недвижимость. Уход за территорией (уборка снега, стрижка травы) возлагается на хозяина особняка. Кроме того он обязан каждый месяц платить порядка $30-50 CAD за страховку дома.
Владея домом, нужно быть готовым к тому, что придется нести дополнительные затраты — ежегодно платить за обработку газона, проводить мелкий ремонт в доме и профилактические работы по поддержанию его в хорошем состоянии.
Приведенные данные относятся к обычным домам, которые являются наиболее ходовым товаром на рынке. Дома с площадью более 300 кв. метров стоят дороже. К ним обычно предъявляются повышенные требования. В Торонто можно найти дома на любой вкус и доход — от дешевых домов за 250 тысяч до многомиллионных особняков. В Торонто есть районы, в которых стоимость квадратного метра жилья одна из самых высоких в Северной Америке.
ГОРОДСКОЙ ДОМ
Townhouse — это часть двух-трехэтажного дома, состоящего из отдельных блоков, каждый из которых имеет имет отдельный вход. Каждый townhouse имеет примерно такую же планировку, что и частный дом. Их площадь составляет обычно от 150 до 200 кв.м, цена варьируется в пределах от $200.000 CAD до $400.000 CAD.
Таунхаузы бывают двух тапов — кондоминиум и так называемый freehold.
Таунхаусы-кондоминиумы отличаются от freehold таунхаусов тем, что владельцы домов в кондоминиумах являются также коллективными собственниками всех прилегающих территорий и они обязаны платить ежемесячную плату, в которую входит оплата уборки территории, страховка здания, вода и средства, направляемые в резервный фонд (на ремонт крыш, наружных элементов и тому подобное). В freehold таунхаусах такой платы нет и хозяева сами несут ответственость за содержание домов, прилегающих участков и все другие затраты.
Ежемесячные расходы на содержание townhouse составляют $600-$650 CAD. Из них $350 CDN — коммунальные услуги (электричество, воду, отопление, газ, страховку и уборку общей территории), остальное — налог на недвижимость.
Таунхаузы считаются менее престижным жильем, чем частный дом или кондоминиум. Бытует мнение, что в таунхаузах живут люди с невысоким достатком. Часто это не совсем так, и для тех, кто покупает свое первое жилье, таунхаузы являются хорошим стартом. В последние 5-6 лет в Торонто идет строительство дорогих таунхаузов, которые стоят примерно столько же, как и частные дома аналогичной площади.
Каждый таунхауз имеет свой небольшой участок земли с задней стороны здания.