Последняя статистика и прогнозы на весну 2012 по продажам недвижимости в разных провинциях и крупных городах Канады по данным компании RE/MAX f
Проценты по кредитам остаются низкими, недвижимости на продажу в ГТА и некоторых других районах недостаточно по отношению к желающим ее приобрести. Сегодня мы имеем так называемый Seller’s Market когда не редко возникают ситуации когда на одну недвижимость есть несколько предложений на покупку Multiple Offers в результате чего цена продажи увеличивается. Многие кто собирается продавать не выставляют свою недвижимость пока сами не купят что-то для себя, что тоже влияет на недостаток листингов на продажу. Кому такая ситуация выгодна сегодня? В первую очередь продающим, ну а покупателям остается надеяться что рынок немного выровняется к лету и выйдет больше подходящих предложений.
Хотела еще сказать пару слов о ситуации с Multiple Offers, потому что многие не понимают этого процесса . Не всегда такие ситуации заканчиваются сумасшедшим поднятием цен, а при наличии 2-3 оферов можно купить либо за назначенную цену, либо даже ниже. Все зависит от индивидуальной ситуации и мотивации сторон. И еще, иногда в порыве азарта люди не думают о последствиях и снимают условия как на получение моргиджа так и на техническую инспекцию дома. Это очень опасно. Банку абсолютно все равно за сколько вы купили этот дом. Банк пошлет туда своего оценщика Appraisal и сделает оценку дома в соответствии со своими требованиями и показателями и выдаст ровно такую сумму, какую посчитает нужной, а разницу между кредитом, вашим первоначальным взносом и той ценой которую вы подняли за дом в порыве бездумного азарта вам придется доплачивать из своего кармана. Ну а если таковой не имеется в наличии то сделка может не состояться что влечет за собой очень серьезные последствия.
Поэтому мой совет покупателям недвижимости (особенно покупающим впервые). Перед тем как давать офер на понравившийся дом сделайте сравнительный анализ подобной недвижимости проданной на этой и соседних улицах за последние несколько месяцев, чтобы не переплатить. Не рискуйте, если нет на руках письменного подтверждения из банка Pre-Approval, не снимайте условия на получения моргиджа (даже если вы разговаривали с моргидж брокером и он вам сказал что все должно быть в порядке). Всегда рассуждайте здраво, если на дом 10 оферов, то скорее всего он будет продан как минимум на 50-70 тысяч дороже установленной продавцом цены. Готовы ли вы платить эти деньги или все-таки имеет смысл подождать? Мой совет – ждите и продолжайте искать. Не последний это дом, не сегодня так завтра найдется в конце концов тот, который ждет именно вас и купив который вы будете чувствовать себя спокойно и удовлетворенно что сделали правильный выбор.
Источник: www.moydom.ca
