Cколько живу в Канаде — столько рассуждаю на тему насколько цены на недвижимость здесь обоснованны и почему и насколько они завышены, если завышены.
Вчера была на реалторском семинаре по новым кондо проектам в Торонто и как раз обсуждались некоторые темы. В частности назывались такие цифры:
Ежегодно только в Торонто прибывает 80,000 иммигрантов.
1 спальная квартира примерно 55 кв.м. в центре Financial District где находится самая дорогая кондо недвижимость Торонто стоит 385,000.
Если учитывать месторасположение
Такая же квартира в Монако стоит 3,056,000
В Лондоне 1,194,000
В Гонконге 839,000
В Токио 658,000
В Ньюйорке 615,000
Видимо поэтому инвесторы вкладываются в недвижимость Торонто что частично тянет цены наверх, я уже писала о продажах кондоминиумов и кто их в основном покупает (больше 2 в одни руки не давать) . Кстати вчера обсуждали очередной новый проект на Bay/Bloor – уже ограничение 1 квартира в 1 руки. И обсуждались в частности вопросы каким образом идет продажа иностранным инвесторам (техническая часть оформления). Есть просто ненормальный спрос – скажите разве не будет предложения? Ведь земли в Торонто на самом деле не становиться больше а желающих снять в рент и купить – наоборот. Ну и как решать вопрос?
The Toronto area’s vacancy rate was down to 1.1% by the end of 2011 from 1.6% in 2010, according to the Toronto Real Estate Board.
The stiffened competition for rental units has resulted in landlords bringing rents beyond the level of inflation, said the board. Demand has been especially strong for modern units, aimed at both young professionals and downsizing baby boomers.
“The number of renters looking for apartments with modern finishes and amenities has steadily increased,” said Jason Mercer, TREB’s senior manager of market analysis. “The main source of these types of units has been investor-held condominium apartments. As renters have flocked to this segment of the rental market, upward pressure on rents has increased.
The neighbourhoods outside of the city had even lower vacancy rates. York had a vacancy rate of 0.8%, while Peel and Halton were down to 0.3%.
Despite a continuing effort by builders to add supply in the Toronto region, condo apartment prices have continued upward movement as well, rising 7.2% from $314,259 in the fourth quarter of 2010 to $336,748 in the fourth quarter of 2011. (Toronto Real Estate Board).
Особенности сроков изнашивания жилья, связанных с технологией строительства. Как раз подходят сроки истечения 50-ти летнего периода постройки каркасно-фанерных домов и 15-ти летние сроки постройки стеклянных многоэтажных кондо
Многие думают что происходит огромный износ жилья связанный с технологией строительства, что срок службы домов где-то 50 лет а кондминиумов 15 лет. И что – дома развалятся, люди окажутся на улице, потеряют свои вложения? Ведь совсем нет. В большем выигрыше как раз остануться те кто владел такими домами все 50 лет (или их наследники). В 50-60 годах цена на дом в Торонто была около 100-150К. Сегодня подобное жилище (без каких либо улучшений, как оно было построено) стоит 450-500К, а с ремонтом 800К+. Рынок будет перенаправлен на восстановление изношенного жилого фонда либо постройку новых домов на месте старых.
Рынок недвижимости в Торонто обусловлен циклами в среднем по 10-12 лет в течение которых наблюдается спад и подъем цен связанный с общим состоянием экономики на данный момент времени. Все напрямую завязано на уровень состояния экономики в стране, инфляцию, доходы населения, уровень безработицы и тд., но генеральная линия поднимается вверх уже на протяжении многих десятков лет вверх и на ближайшие 100 лет я так думаю эта тенденция будет продолжаться. Несомненно будут спады, как только поднимется заемная ставка. Это очевидно. Маркет просто откорректирует цены. Я уверена что учитывая все политические события, экономическую стабильность Канады по сравнению с другими странами цена на недвижимость не «упадет», понизится на несколько процентов на некоторое время, да, а через некоторое время опять продолжит свой рост.
Вот статистика за последние 50 лет
Да и потом Канада это неординарная страна. Недаром здесь не было таких экстроординарных последствий мирового финансового кризиса. БОльшие потрясения коснулись сток маркета, что так же явилось толчком для многих пересмотреть ценность своих накоплений и вложить их в недвижимость. Ведь здесь нет большого выбора что делать со свободными деньгами. 1. Отнести в банк. 2. Вложить в сток. 3. Вложить в недвижимость. №3 для многих явился приоритетом в последние годы, что также повлияло на рост цен.
Я не опровергаю то что цены завышены и на эту тему уже высказывалась, не хотела бы повторяться, но хочется в тоже время оставаться объективной и поэтому привожу еще одно мнение главы Bank of Canada Mark Carney (касается всей Канады, не только Торонто, где ситуация как раз таки не так и критична):
«We see that in a number of real estate markets in Canada, valuations are at a minimum, firm; in others, they’re probably overvalued. So there are risks there. We’re watching it closely. We’re working with our partners, the federal government, the superintendent of financial institutions,» he said in an interview on «Question Period» on CTV.
«Measures have been taken. They’ve been effective. We’ll keep up that vigilance. If more needs to be done, I’m sure the appropriate authorities will take those measures.»
The federal government has tightened mortgage regulations several times in a bid to prevent a property bubble from forming. Finance Minister Jim Flaherty said on January 17 that the government is watching the housing market closely and is ready to intervene if needed, but is not about to do so now.
Carney once again warned Canadian exporters that they should look for opportunities beyond the main U.S. market, given the country’s economic troubles.
«The nature of the U.S. recovery is, it’s going to take a number of years before they get back to the U.S. that we used to know. In fact they’re not, in our opinion, ultimately going to get back fully to the U.S. we used to know. So we need new markets,» he said, noting the Chinese market is a tremendous opportunity for Canada.
Это официальное мнение людей непосредственно участвующих в построении канадской экономики сегодня.
Рынок недвижимости как живое существо – подвержен малейшим изменениям и реагирует падением или ростом цен при любом значительном событии. Но не надо думать что все происходит хаотично безо всякого вмешательства и в один момент он может просто взорваться и обвалиться. На любое явление есть соответствующие предшествующие индикаторы, ничего не происходит просто так. Да в последнее время есть тенденции к изменениям, но не надо паники, и истерии по поводу взорвавшихся пузырей. Будем надеяться что мудрое канадское правительство включит в нужный момент правильные рычаги и оградит нас от «ужаса» падения в финансовую бездну. Так хочется думать что Канада все-таки стабильная страна. За сим мы сюда все и приехали. Я да. А вы?
Источник: www.moydom.ca
