Здравствуйте, хотела бы сегодня сегодня продолжить рассказ о покупке недвижимости в Канаде.
Очень часто покупатели недвижимости даже не подозревают о дополнительных расходах Closing costs, которые ложатся на их плечи, вдобавок к первому платежу за дом (downpayment) и депозиту (deposit) выплачиваему после того как Ваш оффер был принят . Ваш реалтор должен просветить Вас на эту тему в первую же встречу еще до того, как Вы начнёте заниматься поиском недвижимости и сделать примерный расчет на сумму Вашей покупки.
Давайте рассмотрим “closing costs” подробнее.
1. Legal Fee – это оплата услуг адвоката, так как по законодательству Канады, сделка обязательным образом должна быть оформлена юридически и все документы для заключении сделки с недвижимостью всегда должены быть оформлены адвокатом и подписаны в его личном присутствии.
Стоимость услуг адвоката в Онтарио (Lawyer’s fees) составляет от $500 до $1,000. К этому прибавлятся оплата за перевод документов владения на Ваше имя, проверка Title Search, Title Insurance, подготовка и регистрация Вашего моргиджа и некоторые другие услуги. В сумме адвокату Вы заплатите от $1,500 до $2,000 за оформление сделки.
2. Mortgage Insurance – В случае если моргидж составляет 80% или более процентов (High Ratio Mortgage) от стоимости приобретаемой недвижимости, то банк требует оплатить страховку CMHC (Canada Mortgage Housing Corporation). Стоимость страховки зависит от суммы и времени на которое этот моргидж выдается и обычно составляет от 1.00% до 2.75% .
3. Property Insurance – страховка недвижимости, которая покрывает стоимость жилья и имущества и начинает действовать в момент когда Вы вступаете во владение своим жильем. Зависит от конкретной недвижимости, в среднем составит от $700 до $900 в год
4. Home Inspection — проверка технического состояния дома инспектором (Home inspector). В зависимости от размера и вида недвижимости его услуги могут стоить от $250 до $600.
5. PropertyTransferTax (LandTransferTax) – налог на передачу собственности платится всегда при любой покупке недвижимости. Покупающие впервые в провинции Онтарио получат скидку в размере до $2000 провинциального налога и до $3725 на недвижимость до $400,000 покупаемую в Торонто.
6. Appraisal Fees – оценка рыночной стоимости недвижимости профессиональным оценщиком для банка выдающего моргидж, зависит от вида недвижимости и сложности проведенной оценки.
7. HST – налог, который уплачивается при покупке новых домов от строителя. Этот налог зависит от стоимости недвижимости, индексирован и частично возвращается государством.
8. Other Costs — не забудьте посчитать примерную стоимость услуг компании по перевозке мебели и вещей из старого дома в новый. Также прибавьте несколько сотен на непредвиденные расходы.
Никто не любит неожиданных сюрпризов и тем более расходов особенно в такой нервный день как день закрытия сделки, поэтому подготовьтесь как следует и спокойно ждите момента когда Вам позвонят забирать ключи от Вашего нового дома. Сюрпризы должны быть только приятными!
Позвоните мне и я расскажу обо всем подробнее.
Елена Палагнюк
