Данную тему я уже пару раз затрагивал, но видно нужно рассмотреть отдельно. Писать буду на примере Торонто, но затрону и Монреаль. В принципе, отличия не очень велики и думаю, что везде примерно одно и тоже.
Итак, с чего начинается поиск жилья? В первую очередь с выбора города :). Хотя это и звучит шуткой, но по факту, что Торонто, что Монреаль состоят из нескольких городов. Мы например живем в Etobicoke, но в принципе можем писать в адресе Торонто, Этобико практически слился с Торонто. Рядом Mississauga и если в центр мы ездим в рамках TTC, то в Mississauga своя система общественного транспорта и надо иметь, либо их проездной, либо оплачивать отдельно, трансферы в подобных поездках не работают. Понятно конечно, что большинство сразу рассчитывает на машину и данный нюанс может быть проигнорирован. Остальным стоит учитывать данный фактор при выборе места будущего проживания.
Сложность выбора места еще и в том, что контракт в большинстве случаев заключается на год и перебраться в другое жилье конечно можно, но будет стоить серьезных денег в виде штрафа за преждевременное расторжение контракта. Обычно народ советует проверять условия по данному пункту в контракте, но если в Монреале форма контракта единая, то в Торонто текстовка может различаться от компании к компании. Мой совет, вбирать жилье с расчетом на то, что вы там будете жить год. Так со всех сторон проще. Статистику по районам можно посмотреть тут Toronto Neighbourhood Maps.
Не смотря на то, что в принципе общественный транспорт везде неплохо развит, но метро есть только в самом Toronto. Часто упоминаемая альтернатива метро система электричек и автобусов GO – это хорошо, удобно и быстро, но дополнительные затраты и дополнительные риски (пропустил свой поезд и кукуй до следующего). Однако, принимать во внимание данную сеть стоит. Вот ссылка на их сайт, там можно посмотреть всю необходимую информацию по направлениям, остановкам и тарифам. В Монреале, так же есть аналогичный сервис, вот ссылка. А вагоны у GO прикольные двухэтажные. Хотя надо отметить, что на втором этаже, при движении болтает.
Про плохие районы в которых не стоит селиться, почитайте на форумах. Я пока лично не обследовал каждый уголок города и рекомендации могу дать только по тем районам где был сам. Не стоит бояться, что здесь есть подобия гетто как в штатах, тут скорее неблагополучный район означает наличие проблемных домов или винегрет из плохих-хороших улиц. Так что даже в хорошем районе нужно быть внимательным, что бы не попасть в неудачный дом.
При оценке расстояний, расположения и округи, незаменимый инструмент – Google Maps. Надо отметить, что там поддерживается и система GO Transit. Кто еще не знает про Google? 🙂 Да, как раз вспомнил, для Торонто TTC, для Монреаля STM, информация по маршрутам, графику движения и тарифам.
Теперь остановимся на том, что будем искать. Снять можно всё что душе угодно, но основные варианты следующие.
В Монреале: дом, таунхауз, квартира в малоэтажном доме (дуплекс, триплекс), квартира во многоэтажном доме (рентовка или кондо).
В Торонто: дом, таунхауз, бейсмент (он же полуподвал), квартира в малоэтажном доме (скорее рентовка, как у нас), квартира во многоэтажном доме (рентовка или кондо).
Из моего личного опыта, в Монреале довольно грустно с бетонками, в основном дерево. А это жуткая слышимость… Серьезно, жить можно везде, но селиться в подобный тип жилья (а это практически все дуплексы, триплексы и малоэтажки в Монреале) без понимания, что это такое, я крайне не рекомендую. Снимите на первое время у Луизы или у других подобных товарищей. Это хотя бы сделает ваше решение осознанным. В Торонто в свою очередь, съем бейсмента хотя и более дешевый вариант, но на мой взгляд того не стоящий. Полно бетонных рентовок под любой бюджет. Да, и разница между рентовкой и кондо в том, что первое здание построено специально под сдачу жилья (то есть все квартиры на сдачу, управляется компанией), а кондо это здание с квартирами на продажу (соответственно иметь дело с частным лицом). Разница понятно в площадях, планировке, отделке, контингенте, в общем всё в пользу кондо, за исключением следующих моментов: цена выше минимум на 30% + обычно оплата воды, электричества, отопления идет дополнительной строкой, решать вопросы ремонта чего-либо придется с хозяином, а не компанией. Еще одно различие о котором стоит упомянуть: стиральные машинки с сушилками в рентовках расположенный отдельно, вне квартир (обычно в подвале), в кондо в самой квартире.
Снова отклонюсь слегка в сторону (чую пост большой получится). В Канаде стирка отличается от того к чему мы привыкли. Здесь, после стиральной машинки принято перекладывать вещи в сушилку, из которой вещи прямой дорогой идут на вешалку (задерживаться ли им на гладильной доске, решает каждый сам). К этом надо просто привыкнуть. Сушить вещи на балконе может быть запрещено правилами дома, как в прочем и сушить вещи в квартире. Надо отметить, что квартирные сушилки здесь продаются отвратные (вот, сейчас опять начнется, Тинос пессимист, всё в мрачных тонах). Вот как выглядит типичная прачечная в рентовке (количество оборудования зависит от объема жильцов, у нас например все в одном экземпляре).
Сервис платный. Оплата в зависимости от типа машин, может быть карточками, монетками либо жетонами. Стоимость стирки-сушки ($1,25 – $1,5 и выше за операцию), тоже тема для уточнения при разговоре с суперинтендантом. Не поленитесь спуститься, посмотреть своими глазами в каком состоянии прачечная. Вам там год стирать-сушить. Есть такой процент товарищей которые в тихую устанавливают мини стиралки в квартирах. Но данный путь чреват проблемами (штраф могут в легкую впаять, кто-то из знакомых рассказывал про случай в их доме, сумма — две тысячи). Хочется свою стиралку-сушку, снимайте кондо.
Далее я буду писать про рентовки, но большая часть верна и для других типов жилья.
Как искать варианты. Про Монреаль ничего нового не скажу, все ссылки уже были приведены в теме про проект. По Торонто методика следующая. Прикидываем через интернет районы с рентовками в рамках нужного бюджета и/или в случае когда желаемые районы известны, оцениваем расположение зданий. Далее выезжаем на место и банально прочесываем округу в поисках зданий на сдачу. Их легко определить по рекламным табличкам For rent с указанием контактного телефона и иногда с информацией по наличию свободных квартир. Такой путь наиболее эффективен, так как надо обязательно смотреть район живьем и можно собрать все контакты с близлежащих зданий, для дальнейшего поиска информации по ним в интернете. Плюс можно и нужно оценить удаленность, окрестности, наличие поблизости магазинов, парков, детских площадок и прочего что для вас важно.
Немаловажный момент, есть такая в Америках гадость как клопы (bed bags). Для проверки дома на вшивость, пользуемся данным сайтом. От попадания в любом случае никто не застрахован, но если можно снизить риски, то их надо снижать. Обращайте внимание на мебель и матрацы рядом с помойкой. Часто если есть проблема с клопами, на мебели пишут, что она заражена, чтобы не тащили к себе. Так же можно почитать про проблему тут Bed Bugs — Toronto Public Health и тут Bed Bugs
В целом почитать отзывы по некоторым зданиям можно здесь My Hood. К сожалению отзывов довольно мало.
Следующий шаг это прозвон по набранным-отобранным номерам и уточнение наличия квартир интересующего размера и дат с которых они доступны. Именно звонить, только так можно получить актуальную информацию и назначить время встречи для просмотра. Чаще всего квартиры сдаются с первых чисел месяца, но иногда могут быть варианты и на другие даты. Для Торонто нужно рассчитывать на то, что приехав под конец месяца, будет очень сложно найти что-либо приличное с первых чисел. Нужно закладываться на больший срок.
Что касается размеров, я уже писал про это, да и в интернете довольно просто найти планы типичных квартир, но надо иметь ввиду, что в студию (фактически комната с отдельным санузлом) пустят 1-2х человек, с ребенком уже только 1 bedroom и то не всегда, в некоторых домах правило один ребенок – 2 bedroom, 2 ребенка – 3 bedroom и так далее. У нас 1 bedroom + den, den означает комнату, которая по каким-то критериям не дотягивает до “полноценной”, часто это означает маленький размер. В нашей фигурной den помещается мой кабинет, диванчик для гостей и запасная игровая комната дочки :).
Вовремя визита не стесняйтесь все осматривать и спрашивать. Составьте для себя список факторов и требований, которым должно отвечать жилье и сверяйтесь с ним для того чтобы ничего не упустить. В первую очередь смотрите на суперинтенданта. Если сразу душа не лежит, то лучше поворачивайтесь и уходите. С супером в любом случае решать вопросы и от супера зависит порядок в доме и комфортность проживания. Еще факторы: состояние лобби, коридоров, лифтов, прачечной; запахи в коридорах (травка, индийская кухня – это точно не пропустите); на какую сторону выходят окна (в Торонто солнечно и летом будет душегубка); наличие кондиционера; тип отопления и наличие термостата;общее состояние квартиры; состояние плиты и холодильника (а больше ничего и не будет 🙂 ); сантехнику и состояние ванной комнаты; состояние окон; уточните какой ремонт будет сделан после выезда текущих жильцов (таки да, будете смотреть в обрамлении чужих вещей).
После того, как ваше любопытство будет удовлетворено и вы проявите интерес к данной квартире, придет черед задавать вопросы суперу :). У разных компаний, разные требования, но все они хотят быть уверенными, что заселяют хорошего платежеспособного жильца. Для новоприбывших это проблема, особенно в Торонто, где арендодатели слегка закушались. Соответственно, для съема квартиры в хорошем доме, с вас скорее всего потребуют: а) письмо от работодателя с указанием вашего заработка и прочей информацией по должности, б) письмо от гаранта (т.е. кто то поручится за вас и скорее всего этому человеку нужно будет предоставлять письмо со своей работы и в случае каких-либо проблем с вами платить из своего кармана, так что сами понимаете это серьезный шаг), в) иногда достаточно показать круглую сумму на банковском счете, но чаше всего просят оплатить за 3-4-5-6 месяцев. Последний вариант наиболее “простой”, решение будет принято, как только вы принесете деньги (заверенным чеком понятно).
После того, как вы заполните их анкеты и предоставите необходимые документы, супер отошлет пакет в офис и они будут “думать”. Думать они могут и несколько дней (это кстати тоже момент для уточнения с супером). Если все ок, то оформляются все бумажки, в стандартном случае платятся деньги за первый и последний месяц и назначается дата въезда. В больших домах надо будет забронировать грузовой лифт под время вашего переезда, если вещей много.
Вот вроде и всё, что нужно знать для поиска жилья. Ниже приведен список сайтов каталогов сдающихся квартир по Торонто. В своих поисках я использовал первые два ресурса. Далее интернет в помощь.
Источник: http://www.tinos.ru
